englischA contract with a property developer is a proven and widespread form of property acquisition for the German and Polish real estate market. The distinctive feature of this contract is that a developer sells real estate that is still to be built. Furthermore, the promised transfer of the property right in a building is only granted to a purchaser after construction work has been completed and after a purchase price has been paid. Both legislators have employed different regulatory methods under the civil law in Poland and under the public law regulatory approach in Germany.
The focus of this study was on the legal basis, conclusion and the content of a contract with a developer taking into account form requirements, information requirements, notarization issues, contractual obligations and typical contractual risks. In addition to that, the practical relevance of this study resulted from the presentation and evaluation of security measures in favor of a purchaser and different approaches of the two legal systems in the bankruptcy of a developer.
Der Bauträgervertrag bildet für den deutschen und polnischen Immobilienmarkt eine bewährte und verbreitete Form des Immobilienerwerbs. Die Besonderheit dieses Vertrages liegt darin, dass der Bauträger eine noch zu errichtende Immobilie veräußert und dem Erwerber die versprochene dingliche Beteiligung am Bauwerk erst nach der Beendigung der Bauarbeiten und nach Bezahlung des Erwerbspreises gewährt wird. Beide Gesetzgeber – Polen mit dem zivilrechtlichen Gesetz und Deutschland mit einem öffentlich-rechtlichen Regelungsansatz – haben dazu unterschiedliche Regelungsmethoden gewählt.
Im Zentrum dieser Arbeit stehen die rechtlichen Grundlagen, das Zustandekommen und der Inhalt des Bauträgervertrages unter Berücksichtigung der Formanforderungen, Informationspflichten, Beurkundungsfragen, Vertragspflichten sowie Störungstypen. Die praktische Relevanz der Untersuchung ergibt sich ferner aus der Darstellung und Bewertung der Sicherungsmaßnahmen zugunsten des Erwerbers und der unterschiedlichen Lösungsansätze beider Rechtsordnungen in der Insolvenz des Bauträgers.
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