englischWith a view to legal doctrine, legal policy and legal comparison (Austria and Switzerland), the work analyzes the scope and limits of the landlord's termination of a residential tenancy for personal use. The result of the study is, in particular, that the ordinary termination protection of the contractually faithful tenant is structurally flawed, as there is a contradiction of values in the termination structure of tenancy law. The susceptibility of the provision to abuse through circumvention models such as the so-called Munich model was only made possible by the BGH case law on the analogous application of the own-use termination provision to the GbR and its shareholders, which is why an amendment is necessary.
Die Arbeit analysiert mit Blick auf Rechtsdogmatik, Rechtspolitik und Rechtsvergleich (Österreich und Schweiz) die Reichweite und Schranken der vermieterseitigen Eigenbedarfskündigung von Wohnraummietverhältnissen. Ergebnis der Untersuchung ist insbesondere, dass der ordentliche Kündigungsschutz des vertragstreuen Mieters strukturbedingt mangelbehaftet ist, da ein Wertungswiderspruch im Kündigungsgefüge des Mietrechts vorliegt. Die Missbrauchsanfälligkeit der Vorschrift durch Umgehungsmodelle wie das sog. Münchner Modell wurde durch die BGH-Rechtsprechung zur analogen Anwendung der Eigenbedarfskündigungsvorschrift auf die GbR und ihre Gesellschafter erst ermöglicht, weshalb eine Novellierung erforderlich ist.
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